文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

广州将为加快推进“智慧+品质”好房子、好小区、好社区和好城区建设。

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在5月29日举行的广州“智慧+品质”住宅与智慧家居融合发展论坛上，广州市住房和城乡建设局科技设计处相关负责人对《广州市建设“智慧+品质”住宅 打造好房子好小区行动方案》（以下简称《方案》）进行了政策宣贯，从编制背景、主要内容以及特色亮点等方面作出阐述。

从挂牌到预售等环节严格执行好房子标准

为了推进“智慧+品质”好房子、好小区、好社区和好城区建设，广州制定了相关重点任务。其中之一是严格过程管控，发展高品质住宅。即从土地挂牌、方案设计、施工图审查、施工和预售等环节严格按照方案要求执行相关标准。

在土地挂牌时，选取全市重点功能片区或中心城区（如越秀、海珠、荔湾和天河区等）基础较好的地块，提出基本品质要求，列入土地出让条件，在竞买须知中予以明确规定。对于热门优质地块，提出优质品质要求（按照附件广州市“智慧+品质”住宅评价指引的基本规定和控制项），采取“资质＋摇号”竞价方式。在方案设计阶段，设计单位应用好公共空间，增加立体开发、全天候通道等内容；丰富公共配套设施，完善住区功能。在施工图审查合格之前，建设单位应组织“智慧+品质”住宅建设方案专家评审会。最终在项目完工后，建设单位应对“智慧+品质”住宅建设项目依据承诺内容进行验收。

创新提出“智慧+品质”住宅评价指标体系

基于绿色生态发展和居民健康生活要求，《方案》从用地与规划、安全与耐久、舒适与健康、节能与环保、智慧与数字、运营与维护六个维度设定指标，包括控制项、得分项和加分项。其中，控制项为达标或不达标；得分项的分值共110分，加分项分值共37分。若总得分为90-95分，可列为第一等级，80-90分为第二等级，70分以上为第三等级。

《方案》不仅明确了“绿色建筑二星级、装配式建筑基本级、健康建筑铜级、设备能效等级标准、充电设施预留细则、绿色建材应用”等基本品质要求，而且提出了优质品质要求，注重住宅通风、日照、采光、隔声、防水等性能要求，强化数字技术、智能产品的推广应用，为引导不同层次的“智慧+品质”住宅建设提供精准指引和评定依据。

《方案》内容注重与智慧家居深度融合。强化智能产品在新建住宅及社区的应用，通过智能化、定制化手段提升住宅品质，提供智慧家居整体解决方案。注重对老幼居家人群的关爱，通过家庭内部及家庭与社区、社会，政府的信息联通和智能控制，提供涵盖安全监控、智能管理、维修服务、教育医疗、文化娱乐、生活消费、居家养老和社区公益等综合应用服务。

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来源 | 羊城晚报·羊城派

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